Quels sont les frais à prévoir quand on vend seul ?

Frais des diagnostics obligatoires

Avant la vente, les diagnostics représentent un coût inévitable mais raisonnablement estimable.

• Diagnostic Performance Énergétique (DPE) : 100-250 euros
• Amiante (avant 1997) : 100-200 euros
• Plomb (avant 1949) : 100-200 euros
• Termites : 80-150 euros
• Gaz et électricité : 150-400 euros chacun
• ESRIS (État des Risques) : 30-50 euros
• Total estimé : 700-1 500 euros selon région et bien

Frais de notaire (à charge de qui ?)

Les frais de notaire sont généralement à la charge de l'acheteur, mais c'est important de clarifier cela.

• Frais notariés : 7-8% du prix de vente
• Sur 300 000 euros : environ 21 000-24 000 euros
• Généralement payés par l'acheteur (verbiage "net vendeur")
• Occasionally partagés : à négocier au cas par cas

Impôts sur la plus-value immobilière

Si vous réalisez une plus-value, vous devez payer des impôts sauf exemption.

• Résidence principale : exonération complète
• Résidence secondaire/investissement : 19% impôt + 17,2% cotisations sociales
• Abattement de 6% par an après 5 ans de détention
• Exonération complète après 30 ans de détention

Autres frais et charges

D'autres frais peuvent s'ajouter selon votre situation particulière.

• Assurance habitation jusqu'à la remise des clés
• Frais de syndic (en copropriété) jusqu'à la signature
• Impôts fonciers : au prorata du temps d'occupation
• Annonces en ligne : gratuit sur Homapart, parfois payant ailleurs
• Éventuels travaux de remise en état

Économies par rapport à une vente avec agence

La grande économie réside dans l'absence de commission d'agence immobilière.

• Commission agence : 3-6% du prix (9 000-18 000 euros sur 300k)
• Économie réelle : cette commission vous reste
• Les frais obligatoires (notaire, diagnostics) existent dans les deux cas
• Coût net final : vendre seul revient 3-6% moins cher

Homapart vous aide à anticiper et calculer l'ensemble de ces frais, vous permettant de connaître exactement le prix net que vous recevrez après vente et les coûts préalables à engager.