Quels sont les frais à prévoir quand on vend seul ?
Paul Schmitt
·
Frais des diagnostics obligatoires
Avant la vente, les diagnostics représentent un coût inévitable mais raisonnablement estimable.
- Diagnostic Performance Énergétique (DPE) : 100-250 euros
- Amiante (avant 1997) : 100-200 euros
- Plomb (avant 1949) : 100-200 euros
- Termites : 80-150 euros
- Gaz et électricité : 150-400 euros chacun
- ESRIS (État des Risques) : 30-50 euros
- Total estimé : 700-1 500 euros selon région et bien
Frais de notaire (à charge de qui ?)
Les frais de notaire sont généralement à la charge de l'acheteur, mais c'est important de clarifier cela.
- Frais notariés : 7-8% du prix de vente
- Sur 300 000 euros : environ 21 000-24 000 euros
- Généralement payés par l'acheteur (verbiage "net vendeur")
- Occasionally partagés : à négocier au cas par cas
Impôts sur la plus-value immobilière
Si vous réalisez une plus-value, vous devez payer des impôts sauf exemption.
- Résidence principale : exonération complète
- Résidence secondaire/investissement : 19% impôt + 17,2% cotisations sociales
- Abattement de 6% par an après 5 ans de détention
- Exonération complète après 30 ans de détention
Autres frais et charges
D'autres frais peuvent s'ajouter selon votre situation particulière.
- Assurance habitation jusqu'à la remise des clés
- Frais de syndic (en copropriété) jusqu'à la signature
- Impôts fonciers : au prorata du temps d'occupation
- Annonces en ligne : gratuit sur Homapart, parfois payant ailleurs
- Éventuels travaux de remise en état
Économies par rapport à une vente avec agence
La grande économie réside dans l'absence de commission d'agence immobilière.
- Commission agence : 3-6% du prix (9 000-18 000 euros sur 300k)
- Économie réelle : cette commission vous reste
- Les frais obligatoires (notaire, diagnostics) existent dans les deux cas
- Coût net final : vendre seul revient 3-6% moins cher
Homapart vous aide à anticiper et calculer l'ensemble de ces frais, vous permettant de connaître exactement le prix net que vous recevrez après vente et les coûts préalables à engager.